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今日地產新聞摘要

2010年11月19日

【蘋果日報】銀行隨着承造樓按生意逐步達標下，開始「閂水喉」，批核按揭態度轉趨審慎，並出現拒按情況。一名年屆七旬老婦， 3個月前斥資 2560萬元，買入尖沙嘴凱旋門單位，疑因未能上會，逼於下月初完成交易限期前，以 2490萬元蝕賣，損手 70萬元或 2.7%。業界相信，上述拒按情況，是因買家持貨過多所致，屬個別個案。
樓價高企，政府官員連番發出樓市泡沫警告，並揚言隨時再有打擊炒樓措施推出。招數未出，市場已出現買家疑遭銀行拒按而交易告吹個案。消息指，凱旋門映月閣高層 B室海景單位， 1338方呎，唐姓七旬買家今年 8月透過貿勝有限公司以 2560萬元買入，單位將於下月初完成交易。有指買家因未獲銀行承按，「焗蝕」沽貨，剛以出售公司形式，以 2490萬元蝕售。按中國銀行網上估價，該單位估值 2733萬元，是次沽售，較估價低出 8.9%。
消息指，該唐姓炒家，早於 60年代已踏足物業投資市場，份屬地產界「投資老手」。過去 40多年來買賣物業逾 20項，入多出少，少見損手。單是 04年以來，便斥資約 1.46億元掃入大批住宅，以東涌區最「重注」，先後大手買入 14伙，包括映灣園、海堤灣畔、藍天海岸等，迄今僅沽出 4伙。

【明報】原計劃本周加推新一張價單的置地大坑上林，突然表示延期至下周公布，置地香港住宅部主管黎漢群解釋，由於近期新盤太多，市場焦點被分散，因此推遲至下周，涉約5伙，包括首度曝光之1座2609方呎C室，並維持提價5%至10%。
她指出，目前市場資金充裕，成交價持續做好，因此多個新盤爭相推售，旗下上林亦希望趁市旺銷售。事實上，同樣主打大單位的太古西半山蔚然、以及嘉華國際（0173）東半山肇輝臺嘉岶薈，正好與上林打對台，她坦言會密切注視對方的銷售情，再作部署。由於上林參觀者以本地客為主，假日一般錄得80至150客，因此下周將配合推出多種付款優惠，包括長成交期付款計劃。
據悉，前身麗星樓的上林共270伙，有逾六成單位屬補償原麗星樓業主，一律為1032方呎3房戶（連同車位）。區內代理指出，迄今錄逾10宗原業主沽貨成交，本月暫錄2宗，其中新近錄得2座低層D室，連車位以1300萬元易手，折合呎價12,597元。市場現有約20個麗星樓業主放盤，平均呎價1.55萬元。

【成報】樓市炒風愈演愈烈，摸貨轉售及短炒獲利個案不絕於耳，帶動樓價急升。港府雖一再出招遏抑樓價，本港樓市卻繼續飆升，其中一個原因是大量內地投資者來港置業有關。據接近長實消息人士透露，大圍盛薈剛獲內地買家「一口氣」購入30單位，涉資近3億元，平均每伙售價接近1,000萬元。

盛薈將於本周末前作首度銷售，推售335伙，市場估計，現已接獲逾500張入票，其中有5組大手客，各連環入10張票，以單位價值算，涉資各約一億元；另外，稍候時間將提價5至7%，加推3及5座的獅子山景單位應市。錄2萬人參觀示範單位
盛薈自上周五開放示範單位以來，已吸引逾2萬人次參觀，另外，盛薈每方呎建築成本逾1,800元，高於一期名城的1,400元，至於第3期的建築成本，更會增加至每方呎逾2,000元。而是次發售，發展商設有即供及建築期付款，使用即供的買家，可獲扣減3%樓價，假若在本月內，以即供形式購入單位，更可獲額外的2%的折扣，即樓價折扣可達5%。

【星島日報】發展商Blake's旗下的翻新項目Two　Two　Six，昨日推售，涉及四伙，平均呎價約一萬六千元。
項目位於上環荷李活道二百二十六號，為Blake's旗下舊樓翻新項目，整座建築共一至六樓（不設四樓），涉及五個，屬一梯一伙設計，其中三樓單位已於九月尚未完工時，以二千一百五十萬元售出，平均成交呎價約一萬四千八百二十八元。
Blake's執行董事羅揚傑（圖中）表示，該名買家享有首輪折扣優惠，為區內居住的外籍人士，因對項目的發展概念與特色感興趣，故在未睇樓的情況下買入。其餘單位均以市價開售，叫價介乎二千三百萬至二千五百萬元，平均呎價約一萬六千元。項目至今收到過百宗查詢。

【東方日報】韓資基金十月趁豪宅市旺再度拆售港島南貝沙灣六期六座單位，連同其後加推共推出三十四伙，迄今已累售三十一伙，鑑於承接力理想，基金尚餘的十餘伙現亦接受買家洽購，較十月時首批單位調升約百分之五至七，而昨日一個連租約單位亦以約二千三百萬元售出。
受韓資基金拆售貝沙灣6期6座單位帶動，該屋苑本月共錄約15宗成交。餘貨加價逾５％
美聯唐美珍表示，基金持有的貝沙灣六期六座三十樓以上Ａ室，面積一千五百八十八方呎，連租約以呎價約一點四五萬元售出，而本月至今該屋苑暫錄約十五宗成交。
萊坊物業表示，韓資基金十月至今已累售貝沙灣六期六座共三十一伙，現時持有的十餘伙亦接受買家洽購，意向呎價平均逾一點五萬元，較十月時首批單位調升約百分之五至七。

【文匯報】利嘉閣地產研究部最新數據，今年截至11月上半月為止，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報5,811元，對比10月份的5,687元勁升2.2%；倘若數字與09年底的4,870元比較，樓價累積升幅更達19.3%，其中天水圍嘉湖山莊累升32%稱冠。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，十月樓市再次強勢轉角，加上美國落實二輪量化寬鬆，推高市民的通脹預期，並且刺激近期二手樓價「裂口」跳升，帶領今年至今樓價累積漲幅直迫20%水平。他指出，按目前強勁升勢推算，預期全年樓價漲幅最終可達20%至22%。

按地區分析，九龍區今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,938元，累積升幅達20.4%，較同期整體樓價升幅高出1.1個百分點；新界區屋苑造價亦見大追落後，21個指標屋苑平均呎價現報4,495元，累積升幅達19.9%，升幅居次；港島區方面，屋苑造價在09年開始復甦之後，升勢一直領先大市，在基數高企的情況下，今年樓價升幅相對落後，故此，港島區9個指標屋苑平均成交呎價僅僅在過去十個半月只升15.5%，至現時平均每方呎7,989元，直撲八千元關口。

【新報】太古最近推出北角港濤軒撻訂單位重售，重推一天即獲買家承接，單位為4房海景戶，以1,400萬元成交，相比2007年漲價135萬元，3年升幅約一成。另外，馬鞍山「銀湖‧天峰」錄得3房吐露港海景戶成交個案，原業主帳面獲利過百萬元。中原地產分區營業經理林龍南表示，該行最新促成港濤軒中層C室成交，該單位面積1,327方呎，享海景，成交價為1,400萬元，平均呎價10,550元。據悉，上址為一手物業，曾於2007年以1,265萬元售出，唯當時買家最終未能完成交易，故需撻訂重售。發展商最近重推單位，價單公布一天，單位迅即獲得承接。新買家為投資者，認為上址造價吸引，遂把握機會入市。