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樓巿檢閱之界限在天空

(陳永道) 2010年7月17日

一手及二手樓齊起動，升勢之凌厲，已令淡友全失聲，前景雖樂觀，但部份區份的個別屋苑的某類型單位，明顯已出現少許泡沫，其中沙田第一城的細單位，已出現少許失控情況，泡沫初形成，不過離爆破之路，尚有一段距離，因此好友尚有一段美好時光去享受升巿的樂趣。

氣氛好，睇樓人持續增加，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄3,605組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末再增1%，連升8周；客源方面，用家（換樓客及上車客）繼續主導大市，客量比例高佔63%。

按地區分析，港島區屋苑表現最佳，9個指標屋苑共有795組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末多出2.6%，當中康怡花園及藍灣半島表現最為突出，客量分別增加13%及14%。

九龍區屋苑周末預約睇樓客量平均較上周增加1.7%，表現平穩，其中以將軍澳區及西九龍區表現較好，維景灣畔及泓景臺睇樓量升幅達7%。

新界區屋苑預約睇樓客量共有1,285組，較上周多0.4%，沙田第一城及銀禧花園因盤源消耗甚急，樓價急升後，令睇樓客轉投其他二線屋苑，太湖花園及愉景新城因而受惠，預約睇樓量分別較上周增加14%及8%。

識上車，只能帶來帳面利潤，懂幾時下車，才是致勝關鍵，睇好也要留一線，否則來去一場空。