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今日地產新聞摘要

2010年5月7日

【成報】由財爺「九招十二式」、市建局「八招」到地監局昨日公布「十一指引」，港府半月內連番出招，對樓市造成一浪接一浪衝擊。地產代理監管局昨日與五大地產代理開會，通知該局將在下周五（14日）發出三份通告，並整合了過去發出的11份地產代理執業指引，成為3份通告，進一步規管地產代理銷售一手樓盤，加強樓盤銷售的秩序，提高透明度，令準買家權益獲得保障。

地產代理監管局行政總裁余呂杏茜表示，已將過去11份執業通告整理，除了一份保存外，其餘10份整合為3份通告，主要作三範疇規管。其中包括（1）促銷操守；（2）銷售秩序及（3）物業資料。另外，她指出，會要求代理設員工監督，且要求為持牌人士。

余呂杏茜認為，消費者會理解有關指引的目的，料可予消費者有更大保障，亦建議消費者交易前多查詢；又指是次該批指引主要針對一手樓銷售，但該局亦有其他指引監管二手樓銷售。被問到市建局推出新八招，當中的「合作發展商不可出售任何單位予協助銷售推廣該樓盤的物業代理行及中介人，包括參與銷售該樓盤的工作人員」，她指，此屬市建局決定，

【明報】炒風熾熱、曾於截至今年4月的一年內，錄得多達330宗摩貨、堪稱「摩貨之王」天水圍栢慧豪廷，受到近期政府多番出招及樓市回調的影響，原本計劃「摩上摩」的炒家，部分因實力不足而要減價放盤，個別更寧願壯士斷臂，帳面平手離場。市場人士指，雖然栢慧豪廷二手放盤中，約有七成屬炒家「摩貨」放盤，但願意減價及平手離場的「摩貨」單位，僅佔約3％至5％比例，但若樓市持續偏軟，相信減價或平手離場的放盤比例將會回升。

近月天水圍成為炒家入市的熱門地點，主要由於樓價仍然落後，加上早前新地高價開售元朗YOHO MIDTOWN，部分買家轉購區內物業，令區內交投大增，其中於去年金融海嘯時低價開售的長實（0001）栢慧豪廷，便成為炒家入市的對象，上月除錄得帳面獲利100萬元的罕見摩貨個案外，更連續出現多宗「摩上摩」獲利個案，可見炒風熾烈。

【新報】地政總署昨公布，4月份並無預售樓花同意書或轉讓同意書獲批，現有待批核的住宅預售樓花同意書累積至16份，涉及6,080個單位。至於該署正處理兩份住宅單位轉讓同意書申請，共涉及3,048個單位。*

政府出招介入樓市，而上月亦無預售樓花同意書獲批，料短期內本地一手樓市仍呈冷卻狀態。地政總署表示，16份待批的住宅單位預售樓花同意書共涉及6,080個單位，其中4個項目共涉及364個單位，預計最快會於今年落成，當中包括置地大坑上林、香港興業愉景灣項目、中國海外赤柱灘道6號項目，以及Grandfill Company 九龍界限街項目。另外7個涉及3,814個單位的項目，預2011年落成；3個共涉及1,788個單位的項目，則將於2012年落成；其餘兩個項目共涉及114個單位，預計落成日期有待發展商更新。

【文匯報】近日股市大跌，恆指昨一度跌破二萬點大關，加上政府連番出招提高一手盤銷售透明度，市民入市步伐放慢，首個依足售樓新指引賣樓、樓花期長達30個月的西環「維壹」的銷情亦轉趨淡靜，昨日只售出1伙，為22樓D單位，至於周日晚宣布加推的29及30樓8伙尚未開齋，整個樓盤至今累售約53伙，已佔整個樓盤的一半單位。發展商英皇地產國際執行董事張炳強日前表示，「維壹」今日起封盤，尚餘單位考慮作服務式住宅收租用，料呎租介乎50至60元。　

市場消息指出，發展商今日仍會開放設於銅鑼灣伊利莎伯大廈的示範單位予市民參觀。消息指出，昨日售出的22樓D，單位面積1,536呎，售價2,238萬元，呎價為14,570元，買家為本地客。

發展商周日晚加推29、30樓兩層共8伙的單位，分別為建築面積1,536方呎的A、D室，及895方呎的B、C室，售價由1,689萬元至2,822萬元，建築面積呎價16,999元至19,922元，平均呎價18,312元，較早前的價單略提價約5%。根據規定，此批單位於昨日可推售，但至今此批單位尚未開齋。該盤連加推單位至今已推出80伙。

【星島日報】政府新措施下，加上內地宏調、股市下跌等因素，不少大型屋苑業主，紛紛解封，令市場整體放盤量增加，當中紅磡黃埔花園及北角城市花園，幅度由百分之六至十，部分投資者放盤態度更見積極，願意減價沽貨圖減磅。

世紀21奇豐物業分行經理徐永成表示，不少業主擔心後市，近日加快推盤，令部分屋苑盤源增加，其中馬鞍山新港城本月放盤量約六百五十個，較上月增加約一成，當中以持貨量較多的投資者，放盤意欲最為積極，並願意在叫價上作出讓步，目前減價幅度約百分之二至三。

【蘋果日報】政府各部門接力出招盼為樓市降溫，由於措施多以規管新盤銷售手法為主，故部份二手屋苑樓價仍屢創新高。政府活化居屋措施仍只聞樓梯響，被譽為市區居屋樓王的大角嘴富榮花園，則迭創歷史新高，呎價達 6030元，呎價超越鄰區私樓。

置業 18助理區域經理張志文表示，富榮花園 8座中層 C室， 694方呎，一名同區客近日以自由市場價 418.5萬元購入，呎價 6030元，創下該屋苑新高。該買家早前曾參觀區內私樓如柏景灣及港灣豪庭，由於以同樣銀碼只能購入私樓兩房戶，遂轉投居屋市場，購入 3房單位自用。