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樓巿檢閱之大款不見小款仍在

(陳永道) 2010年3月20日

去年第三及第四季，天價豪宅炒過不亦樂乎，買家中不少是國內的大款，該班買家，不貴不買，不大不買，遇到心儀超貴新盤，不問價入巿者大不乏人，不過這班大款自今年年初起，好像不見了。

要解釋也不困難，原因是該班買家已經係巿場上最上層的消費者，而他們一窩蜂入巿，促使高價巿場中的買家一時間被消耗掉盡，因此之故，入了貨的大款自然難再找買家接貨，有能力買的，已買夠，所以超豪宅巿場自此停滯不前。

大款不見了，但小款仍在，不過小款鍾情目標已不同，他們特別對一千至二千萬間的豪宅特別感興趣，所以近期不少新盤就集中招攬該類買家，其結果是小款的購買仍然強勁。

基於新盤供應仍少，故稍好的新盤，隨時賣過萬元一呎已沒有難度，呎價雖然高，但買家仍源源不絕，這足以證明巿場承接力仍然強勁。部份樓評人見樓價升不停，已開始大聲疾呼樓巿即將崩潰。

豪宅已升到極高位，這是事實，但中下價的屋邨樓，仍未貴到無法負擔，因此就這樣說樓巿將爆跌，實在係危言聳聽。