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樓價愈升愈有中小單位最勁

2017年4月16日

香港政府連環出招，希望為熾熱的樓市降溫。不過，官方編制的樓價指數顯示，今年2月樓價指數已連升11個月，累積升幅達15.3%，按年比較亦升14.3%。今年首季，多個指標屋苑如康怡花園、美孚新邨、沙田第一城、嘉湖山莊等相繼創新高價成交，市場預期短期內本港樓價仍會繼續攀升。

差餉物業估價署日前公佈的最新數字顯示，2月樓價指數最新升至312.8點，按月再升1.1%，較對上一個月的0.7%升幅進一步擴大；按年比較亦升14.3%。樓價升勢依然由中小型單位化身火車頭，實用面積431方呎以下單位按月升1.2%，為五類單位之中升幅至為顯著，累升11個月幅度更達15.5%；實用面積431方呎至752方呎的單位，連升11個月幅度更達15.8%，跑贏大市。總計實用面積1,075方呎以下的中小型單位，按月升1.1%，升幅明顯比1,075方呎以上大碼單位的按月升幅0.3%為大。

另一邊廂，由代理業界編制的樓價指數也同步攀升。中原城市領先指數CCL最新報152.57點，按周升0.26%，連升10周共4.58%。市場人士預計，CCL繼續向170點至175點目標邁進，預測升幅約兩成，料整個升市需時長達3個季度至1年半左右。