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樓市五節棍之：樓宇成交增持牌代理反減少

(林木地) 2025年10月4日

第一棍：阿里斥70億買怡和半幢新廈

商廈市場傳好消息，繼早前中區新甲廈大手租務後，怡和系旗下銅鑼灣新廈，將由阿里大手買入半幢，呎價二萬多涉總額七十億大手成。

《太公報》指出，阿里傳斥70億，購港島壹號中心13層，佔半幢樓面或獲命名權，文華東方證實正討論交易。施政報告積極推動創科發展，加上本港甲廈跌勢喘定，企業把握良機自置辦公室擴充。市場消息指出，銅鑼灣新晉甲級商廈港島壹號中心獲內地科網巨頭阿里巴巴洽購，涉及最頂13層樓面，出價約70億元，擬作集團在港總部。該廈業主文華東方國際發聲明指出，公司正討論可能出售港島壹號中心部分辦公空間。

第二棍：壽臣山超豪宅賣呎價6萬

投資市場氣氛旺盛，連帶超級豪宅市況受惠，壽臣山15號一手洋房5.78億沽，每呎逾6萬元，成南區年內最高紀錄。

《中產報》講，壽臣山15號洋房5.78億沽，每呎高見6.06萬。超級豪宅備受追捧，市場再錄豪宅新盤天價成交。英皇國際、中渝置地控股及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目壽臣山15號近日以5.7895億沽出6號洋房，呎價為60623元，是次成交價創港島南區今年以來新高。

第三棍：本港高資產值人士大增

本港高資產值人士大增，加上股市興旺，有報告指每440港人有1個身家逾2.3億元，難怪豪宅市場備受追捧。

《九龍仔報》話，每440港人有1個，身家逾2.3億元，人數激增23%全球第6多，城市排名僅次紐約。本港財富實力「大躍升」！財富情報公司Altrata發布最新《2025年全球超高淨值人士報告》揭示，在港股大升及新股上市（IPO）熱潮帶動下，本港超級富豪人數今年上半年激增約23%至17,215人，按國家及地區計算全球第6，增幅亦冠絕全球前十大財富市場，相當於每440位港人，就有一位身家逾2.3億元「億萬巨富」。

第四棍：樓宇成交增持牌代理反減少

本港連續兩季錄得樓宇交投過二萬宗，但地產代理業仍難搵食，地監局最新數字，持牌人數連跌十七個月，創八年最少人，新持牌人數只有近三萬七千個。

《搵銀報》話，地產代理人數連跌17月，創8年最少。地產代理從業人數持續流失，今年9月底，全港持牌代理人數錄得37,591人，按月減少62人或約0.2%，連跌17個月累減近1,600人，創逾8年新低。地產代理監管局數據，截至今年9月底，全港持牌代理人數錄得37,591人，較7月底的37,653人，按月減少62或約0.2%，自2024年5月開始持牌人數連跌17個月，創2017年5月錄得37,404人後逾8年新低。較2022年2月紀錄高位錄得42,408人的持牌人數，現時累積流失逾4,817人，即流失11%從業員。

第五棍：長策會估十年建屋量少半成

樓價持續偏軟下，市民入市意欲減退，連建屋量也減少，長策會周年報告指將未來10年房屋供應目標總量由44萬伙，減至42萬伙少了半成。

《搵銀報》表示，未來10年房屋供應42萬伙，創新低，較去年長策公布少5%，私樓佔12.6萬伙。政府更新《長遠房屋策略》周年報告，將未來10年房屋供應目標總量由44萬伙減至42萬伙，少5%，創2014年訂立長策以來、11年新低，公私營房屋比例維持七三比，私樓供應目標12.6萬伙，同為有紀錄新低。