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今日地產新聞摘要

2025年8月12日

【文匯報】報導，上月新批按保創1年新高。本港樓市交投回暖，帶動新批按保宗數上升。中原按揭董事總經理王美鳳昨日表示，根據按證公司最新數據， 7月新批按揭保險宗數按月回升7.7%至1,532宗，創1年新高，金額回升9.2%至75億港元，創11個月新高，逐漸反映5月起的樓巿轉旺。同期，新取用按揭保險宗數按月減少10.4%至629宗，金額下降7%至30億港元，滯後反映4月樓市曾經回軟。

【大公報】言，租金指數創新高，連升三個月共3.5%。內地生及外來人才湧港搶租盤，推動私樓租金節節上漲，反映本港大型屋苑走勢的中原城市租金指數CRI，最新報128.14點，連漲3個月共3.55%，並以0.1%之差打破2018年舊紀錄，攀上歷史高峰。較受內地生歡迎的沙田及大埔區一帶細戶租金不斷破頂，帶動新界東租金今年狂飆5.61%，較2019年舊紀錄升近2.9%。

【明報】稱，甲廈上月成交倍增，逾億交投15月最多。本港商廈市場近期交投持續暢旺，美聯商業董事李鎮龍表示，上月錄得6宗50大指標甲級商廈成交，較6月倍增，乙級商廈成交則錄9宗，為今年次高。全月商廈註冊量104宗，按月微升2%。不過，甲級及乙級商廈上月售價分別按月跌約2.5%及3.1%。儘管價格低迷，但大額成交回暖，上月錄5宗逾億元成交，創15個月新高，包括永倫集團以7.5億元沽出銅鑼灣地盤、僱員再培訓局6億元購入九龍灣第一集團中心6層樓面等。

【東方日報】指，港島大宅蝕賣重災。懿峯16年瀉706萬賽西湖大廈跌價12%。各區持貨多年的二手業主，近日紛紛蝕賣離場，當中以港島大單位最重災。西半山懿峯近1,400方呎大戶成交價3,700萬元，較約16年前買入價急挫約706萬元；北角半山賽西湖大廈套三房戶亦要劈價至2,030萬元轉手，約13年間跌價約12.8%。

【HK01】報導，山頂和福道豪宅1.65億放售，「企硬」年半前叫價，樓價料蝕17.5%。市場氣氛回暖，部分超級豪宅業主趁機放售物業。一幢位於山頂和福道的洋房最新以公開邀約形式放售，意向價1.65億元，呎價60,975元。物業於去年3月曾推出放售，最新叫價較一年半前仍維持不變。原業主於2013年購入物業，按意向價計算估計業主需帳面蝕讓3,500萬元，樓價貶值17.5%。

【信報】稱，馬亞木家族2005萬沽上環乙廈全層。資深投資者加快沽貨套現，「小巴大王」馬亞木家族今年第一季開始拆售上環乙級商廈南島商業大廈，近日終錄首宗成交，有投資者斥2005萬元購入8樓全層，比意向價低近兩成。據了解，上環皇后大道中359至361號南島商業大廈8樓全層，建築面積約3662方呎，以2005萬元售出，呎價約5475元。

【星島日報】曰，凱柏峰單日沽76伙呎價最高1.73萬。信和夥拍嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰，自現樓重推以來銷情保持理想，昨日再沽出76伙，包括40伙1房、23伙2房連開放式廚房、10伙2房連玻璃廚房、3伙3房1套連儲物室單位，單日套現逾4.9億。