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今日地產新聞摘要

2025年8月11日

【東方日報】指，大屋苑估價跌比例增。九龍佔多數，淘大月瀉2.3%最傷。樓價早前於低位反彈，惟近期再次步入好淡爭持局面，銀行估價走勢欠缺方向。20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價按月報跌數量，相比對上一個月只有一個，大增至7個，並以牛頭角淘大花園按月跌約2.3%最多。

【星島日報】曰，大屋苑睇樓成交量俱增。市場憧憬美國聯儲局下月重啟減息，加上剛過去周六及日未有大型全新盤開售，部分準買家回流二手市場覓盤，帶動屋苑睇樓及交投量增加。綜合各大物業代理數據顯示，10大屋苑過去兩日錄約13至17宗成交，當中鰂魚涌太古城及沙田第一城表現最為突出。

【HK01】報導，馬鞍山峻源三房1850萬沽，5年損手280萬、跌價13%。馬鞍山峻源再錄蝕讓成交，屋苑一伙三房戶以1,850萬元沽出，原業主持貨5年帳面蝕13%。

【明報】稱，內地生逾2萬租薄扶林道63號，預付一年逾25萬。暑假租務旺季，西半山薄扶林道63號亦見內地生蹤影。中原地產分區營業經理張文山表示，大學收生結果公布，鄰近大學的租盤需求急增，薄扶林道63號1座平台戶，實用面積258方呎，開放式間隔，附設逾300呎平台，新近以月租21,200元獲內地生承租，實用呎租達82.2元。該名內地生心儀單位鄰近大學，決定以預付一年租金方式租入單位自用，涉逾25萬元。業主於2018年以782萬元一手購入單位，租金回報約3.25厘。

【信報】稱，永倫頻放售物業，料值23億，美銀中心全層叫2.36億「腰斬價」求客。「收租王」永倫集團密密放售手上物業，單計近3個月，已有4項物業推出市場或減價放售，市值及意向價合共逾23.34億元，包括最新連環推出中環和佐敦兩項物業招標，9月25日截止。當中，中環美國銀行中心13樓全層以意向價約2.36億元「蝕放」，較約8年前購入價低2.29億元或49.2%。

【文匯報】報導，堅尼地道33號首輪沽21伙，加推36伙 811.8萬入場。豪宅盤受市場追捧，The Development Studio（TDS）及富合置業合作發展的堅尼地道33號昨日首輪銷售30伙單位，發展商指，截至昨日傍晚6時，項目已經沽出21伙，佔首輪單位約七成，套現逾4億元。