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今日地產新聞摘要

2025年8月4日

【明報】稱，8月首周末二手交投跌，十大屋苑七成「捧蛋」。踏入8月，天氣連日不穩，過去周末兩日二手交投受壓；據中原地產統計，十大指標屋苑過去兩日只錄約7宗成交，較對上一個周末（7月26及27日）的10宗回落三成；當中7個屋苑「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、將軍澳新都城、沙田第一城及東涌映灣園。

【東方日報】指，核心區舖租賃高位挫28%。上半年錄528宗連跌兩載尖沙咀銅鑼灣按月好轉。疫情後全面通關至今，本港商舖租賃市場交投仍低位徘徊，2025年上半年4大核心區舖位租務成交共錄逾500宗，已連續兩年下跌，較2023年高位同期低近三成；而成交金額按年雖有上升，惟較兩年前仍下跌逾四成。不過，尖沙咀及銅鑼灣錄得多宗大額新租務成交，6月租市交投更按月錄得升幅，市場人士指，下半年屬旺季，料市況會較理想。

【信報】稱，星漣海特色戶七年蒸發46%。二手樓市雖稍為轉活，惟樓價仍缺乏向上動力。馬鞍山星漣海一個低層特色戶貶值46%轉手，賣方勁輸逾972萬元，蝕幅創屋苑新高；紅磡黃埔花園一個兩房單位，原業主蝕232萬元或31%離場。市場消息透露，半新樓馬鞍山星漣海2A座低層，實用面積1111方呎，附連152方呎平台，4房間隔，半年前開價1350萬元。

【大公報】言，曹德明：下調租金影響物業估值。市場一直有「迷思」，認為業主一旦調低舖位租金，或會導致估值降低，而遭到銀行收回貸款（call loan），因此寧願閒置也不願減租。金管局副總裁阮國恒多次澄清，這說法完全違反風險管理，業主若放棄出租，反而是沒有租金收入。他強調，這並非銀行的風險取態，若是商業客戶按揭貸款正常還款，銀行是不會要求客戶提前還款。

【星島日報】曰，新盤銷情向好2日沽逾100伙。新盤市場整體氣氛向好，過去周末雖然未有全新大型項目推售，但交投持續，綜合市場及成交紀錄顯示，兩日共錄逾100宗成交，其中將軍澳日出康城凱柏峰交投撐起大市，2日共沽49伙，佔整體近一半成交量，西營盤半山名滙就於周末標售兩日沽約13伙，合共套現逾8300萬。此外，新盤市場亦不乏新高成交，屯門NOVO LAND 3A期以逾1122萬售出1個高層4房，創該期成交價新高。

【HK01】報導，中大女學生租UNIVERSITY HILL兩房、年繳22.8萬，租金按年升逾1成。租賃市場熱鬧，大埔白石角UNIVERSITY HILL兩房月租1.9萬元，獲中大內地女學生在無睇樓的情況下承租，並年繳約22.8萬元租金。以是次月租1.9萬元計，較對上一年租金加價2,000元或逾一成。