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今日地產新聞摘要

2025年7月28日

【信報】稱，市建：檢討收購補償方案漸迫切。樓價過去3年反覆回落，在樓市高位開展新項目的市區重建局（市建局）承受重大財政壓力，令現行的「7年樓齡」收購補償機制須否作改變再成討論熱點。市建局行政總監蔡宏興承認，檢討收購補償方案具有迫切性，亦認為私人市場提出的收購價水平也具參考價值，惟強調已經開展的6個項目將不受影響。

【東方日報】指，樓價跌削消費信心，發展商投地意欲減。在全面「撤辣」，樓市未見起色。有市民昨在《施政報告》地區諮詢會上反映現時樓價下跌30%，關注政府如何刺激樓市交投讓經濟好轉。另外，有建築裝修專業員認為疫情後經濟下行，發展商減少投地和新項目，令到業界出現惡性競爭，「10蚊嘅工程用8蚊去做」，引發拖欠工資、「爛尾收場」等問題。另有人關注北部都會區及重建舊區的確實時間表。

【明報】稱，世邦魏理仕：核心區一線街舖租金料最多升5%。旅遊業近期有不俗表現，帶動零售、酒店業市况亦見起色；世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強接受訪問時表示，近年社會消費結構轉型，令商舖租戶更趨多元，基於內地品牌、電商及運動健康類產品的租戶擴充營業，估計今年核心購物區一線街舖的租金，升幅將介乎0%至5%；惟新界北區、民生區因本地消費力仍然較弱，部分業主續租時，或需作出約兩成租金減幅。

【星島日報】曰，10大屋苑成交按周增43%。新盤熱銷帶動整體樓市氣氛，部分向隅客回流二手市場刺激交投增加。綜合各大物業代理表示，10大屋苑於剛過去周末合共錄約10宗買賣成交，按周增加約43%；若以15大屋苑計算，過去兩日錄約14宗成交，按周增加逾55%。

【HK01】報導，善心業主助後生仔上車，主動減一成、425萬沽深水埗黃金閣兩房。二手樓市成交持續，部分業主願意減價沽貨。深水埗黃金閣一伙兩房單位獲年輕上車客垂青，單位原叫價468萬元。由於該業主有意助年輕人置業，所以願意減價近一成，以約425萬元成交，呎價12,574元。業主持貨約8年，帳蝕約45萬離場。