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今日地產新聞摘要

2025年7月14日

【東方日報】指，二手冷清：10大屋苑交投挫46%，7周低。樓市聚焦新盤，以致二手買賣放緩，代理指出，10大屋苑於過去周六、日僅錄8宗成交，較再對上一個周末約15宗，急跌約46.7%，創7周新低，有半數屋苑錄「零成交」悶局。

【文匯報】報導，【專家之言】學者倡對富戶加辣：助儲蓄鼓勵置業。有關注房屋議題的學者接受香港文匯報訪問時指出，香港公屋政策對申請者嚴、對富戶卻相當仁慈，當富戶入息超標5倍才需要遷出公屋單位，但上樓申請人稍稍超標即「出局」，令部分申請者故意辭職或減薪，保住入住公屋的資格。學者建議公屋政策着重發揮「推」與「拉」的作用，一方面，對現有的「富戶政策」加辣，將現時住滿10年才審查住戶入息及資產的時限收緊至5年，並要求超出入息限額2倍的富戶即時遷出。另一方面，政府亦可為富戶設置專門的儲蓄計劃，幫助他們儲起多繳的租金，在未來用於購置資助性房屋，鼓勵向上流。

【HK01】報導，尹德輝:高峰不再，發展商要忘記成本，定價建基10年前水平。於本地房地產打滾多年、先後在多家大型發展商工作的佳寧娜集團地產部董事總經理尹德輝接受《香港01》專訪，他認爲香港的房地產投資的風光時期已成過去，自身亦要開始轉型，便決定將重心遠離房地產市場，開始投資數據中心、生物科技等範疇。

【明報】稱，逾7600伙新盤年底前屆現樓待推，啟德佔65%最多，分析料部分售轉租。雖然近月樓市交投不俗，上半年錄逾9000宗一手成交，以半年計，為近6年新高，惟目前已獲批預售但未開售私宅、連同累積貨尾總數仍高逾3.42萬伙，意味發展商仍需全力「去庫存」之際，本報統計，已獲批預售或屬舊契項目的私宅，當中屬現樓或預計今年底前落成的單位涉及7671伙，迄今仍未開售，其中啟德區新盤佔4994伙，比例為65%。業界分析指出，啟德新盤面臨競爭壓力，發展商或要以低價搶攻；此外，現時租務市况強勁，發展商如將部分現樓盤轉賣為租，亦不失是出路。

【信報】稱，尖沙咀1640呎舖變陣一拆三，櫻花薈退租，藥房20萬進駐單邊舖。疫情後通關逾兩年，本地零售恢復緩慢，有個別零售商戶在通關初期大舉出擊開拓業務，亦因市況未如預期而收縮。一家於2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」，品牌首間位於尖沙咀加連威老道的三連舖分店，僅經營兩年便宣告結業，舖位其後重新分間成細舖放租，目前僅有當中面積最小的單邊舖位率先租出，月租20萬。

【星島日報】曰，新盤銷情穩兩日沽逾250伙。新盤銷情保持理想，並獲用家及投資客追捧，當中西營盤東邊街九號首輪銷售，即日速沽逾90%可供發售單位；屯門NOVO LAND 3A期第三輪銷售，首日取得接近全數沽清成績，帶動過去兩日新盤沽出逾250伙，較對上一個周末約220伙，多出近14%。