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今日地產新聞摘要

2025年6月28日

【文匯報】報導，樓市交投續回暖，CCL連升2周。中美貿易談判有進展，投資市場氣氛回暖帶動樓市交投，二手樓價連升兩周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，中原城市領先指數CCL最新報136.13點，按周升0.39%，主要反映6月2至8日市況。她解釋指出，港銀拆息持續低企，新盤及貨尾銷情理想，樓市氣氛回暖，加上中美關係稍為緩和，CCL連升2周，單周重上136點水平。

【星島日報】曰，豪宅樓價下半年料升5%至10%。最近有資金流出香港，導致港元拆息稍為回升。不過，東立地產地產部總監陳玉成認為，早前流入香港的資金，最少會維持至第四季，意味拆息將持續低企。由於市場普遍預期美國下半年重啟減息，整體息口走勢向下，為樓市帶來正面影響，特別看好豪宅市道，預期樓價已經見底，下半年有機會錄5%至10%升幅。

【東方日報】指，餘貨盤趁旺鬥吸客。新盤市場交投活躍，發展商趁旺出招重推餘貨盤。元朗錦田南錦上路站柏瓏II，昨日首度以現樓形式展開銷售，即日沽出14伙，單日吸金逾1.8億元，部分單位做價較同類戶近兩年前低逾兩成。沙田大圍站上蓋柏傲莊I及II期昨亦發售26伙，並悉數售罄，總成交金額約3.4億元。

【大公報】言，屯門新盤首日收千票，超購8倍。新地（00016）屯門NOVO LAND第3A期以壓軸貼市價登場，成功凍結大批購買力，市場消息指，項目收票情況踴躍，首日已錄得逾1000個購樓意向登記，超額認購逾8倍。

【明報】稱，港鐵洪水橋項目申建8202伙，涉441萬呎住宅樓面，規模相等於半個嘉湖。發展局早前公布，容許港鐵洪水橋站兩旁的商業及混合土地，可將不超過20%非住宅用途樓面，改作住宅用途，港鐵（0066）隨即向城規會作相關申請，將洪水橋站東面的兩幅土地，在不改變總樓面的情况下，將非住宅地積比20%轉為住宅用途，令整個發展項目約7%樓面、約44萬方呎改為住宅發展，增加住宅樓面後，住宅總樓面將增加至約441.5萬方呎，預計興建8202伙，其規模等相等於約半個嘉湖山莊（嘉湖山莊的單位總數為15,855伙）。

【HK01】報導，沙田好運中心420萬沽，一個原因短炒賺130萬、一年升值45%。樓市低位整固，沙田好運中心錄得一宗持貨僅一年、樓價大幅升值個案。位於沙田站附近的好運中心，屋苑一伙兩房單位最近以420萬元售出，原業主僅持貨1年多，帳面已升值約130萬元，升幅高達45%。據了解，原業主去年買入價僅290萬元，其後花費40萬元裝修全屋，因此錄得大幅升值。

【信報】稱，撈OCEAN MARINI銀主貨，炒家兩個月賺12%。銀主盤堆積如山，部分銀主把手頭接管單位大平賣，造就炒家短炒機會。一名炒家今年4月低撈將軍澳日出康城OCEAN MARINI一個2房銀主盤，僅約2個月把單位以638萬元沽出，賬面速賺68萬元，獲利11.9%。