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今日地產新聞摘要

2025年6月21日

【東方日報】指，「摩」笛轉軚吹奏港樓，望迎5載上升周期。估下半年觸底彈2%，新地恒地看高一線。香港樓價自2021年高位回落逾30%，美資投行摩根士丹利在臨近半年結前夕發表香港樓市報告，稱多項因素顯示香港樓市正在觸底，甚或「迎來一個持續4至5年的上升周期」。大摩最新也修正其去年底對本港樓價的預測，料今年上半年只跌2%，較早前估計的跌5%為低，下半年則看升2%，同時維持全年樓價持平的看法。此外，該行看好個別地產股前景，給予新鴻基地產(00016)及恒基地產(00012)「增持」評級。

【大公報】言，西九首階段住宅發展計劃獲城規會批准。西九文化區管理局為解決財政問題，正積極開拓財源以應付未來十年的營運開支，其中一項重要舉措是加快出售區內住宅用地。為提升住宅項目的吸引力，管理局早前向城規會申請擴大首階段住宅發展規模，並於昨日成功獲批。該項目預計最快明年招標，2032年落成，將在這個臨海地段興建近2000個私人住宅單位，其中以中小型單位為主。

【文匯報】報導，港鼓勵酒店商廈，改裝為學生宿舍。拆牆鬆綁推動國際教育樞紐建設，料多數樓宇免改地契補地價。香港特區政府銳意發展香港為國際專上教育樞紐，但據此前估算，2024/2025學年全港僅約有4.4萬個學生宿舍單位，本科生和研究生卻達19.2萬人，而隨着非本地學生人數近年不斷上升，短期內急需大量增加宿位供應。特區政府發展局聯同教育局昨日宣布，將在規劃、地政及建築圖則審批方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式將酒店及商廈改裝為學生宿舍，估計今年7月正式推出計劃，預計部分學生宿舍最快於2026至2027學年投入使用。政府會要求有關宿舍須符合適用於住用建築物的天然照明與通風標準，並規定申請入住宿舍的必須為特區政府資助或自資院校全日制副學士至博士學位課程的本地或非本地學生，違規者將受懲處。

【信報】稱，CCL微揚0.02% 短期料偏軟。市場好壞消息參半，二手住宅樓價窄幅爭持，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報135.6，按周微升0.02%，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，第二季CCL有機會守住135，預期下試133的目標將由第二季推遲至第三季。

【明報】稱，賽西湖租5.6萬，長情業主回報167厘。住宅租務持續活躍，有長情業主持有北角半山賽西湖大廈單位多年，享租金回報高逾百厘。中原高級分區營業經理楊振星表示，賽西湖大廈第13座中高層B室，實用面積1124方呎3房1套間隔，望啟德郵輪碼頭海景，前租客剛搬出，旋即獲新租客以月租5.6萬元連車位承租，實用呎租約50元；業主早於1978年以40.3萬元連車位一手購入，持貨約47年，租金回報達167厘。

【星島日報】曰，滶晨即晚售約94伙近沽清。黃竹坑站港島南岸豪宅新盤滶晨昨發售新一批單位，吸引大批準買家出席揀樓，發展商指，截至晚上10時45分，該盤即晚售出約94伙，成績理想。其中不乏大手客入市，消息指，昨日最大手豪客擲6000萬連掃6伙2房戶。市場預計發展商短期內將提價加推單位再開售，以延續銷售氣氛及滿足向隅客需求。