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今日地產新聞摘要

2025年5月29日

【文匯報】報導，貿戰緩和拆息回落帶動，差估私宅指數終止4連跌，熱錢湧港，樓價上月反彈0.35%。中美達成初步貿易協議，關稅戰對本地樓市影響不如預期中嚴峻，加上受惠寧德時代等大型新股熱，資金從美元資產轉泊香港，熱錢湧入推低本港拆息(HIBOR)，香港樓價終止4個月連跌。差估署昨公布4月份私宅樓價指數按月升0.35%；租金指數按月升0.31%，連升5個月。有分析預期，5月中下旬關稅戰緩和及拆息回落等因素料有利樓價持續回暖，次季樓價或有1.15%升幅，帶動整個上半年樓價跌幅收窄至0.42%左右。

【東方日報】指，投資客止蝕連環出貨。不足兩月掟6伙迷你戶，9年半輸逾千萬。樓市去向未明朗，有重磅投資客不惜壯士斷臂，蝕讓盡沽收租迷你戶。該名收租客於不足兩個月連環售出6伙尖沙咀同類單位，成交總額約1,905萬元，整批物業均約9年半前一手購入，現帳面損失約1,117萬元，跌價多達37%。

【HK01】報導，拆息跌激發上車客！邁亞美海灣海景兩房戶439萬沽，業主慘蝕兩成。近期拆息回落，推動買家加快入市。屯門邁亞美海灣一伙兩房海景單位，放盤不足一月即獲外區客垂青，斥438.7萬元購入自用，呎價9,925元。原業主持貨約6年，現轉手帳面勁蝕121.3萬元，蝕幅達22%。

【明報】稱，董建華胞妹1.19億購美心伍偉國嘉慧園單位。豪宅市場交投活躍，已持有中半山指標豪宅嘉慧園單位的前特首董建華，其胞妹彭董小萍及相關人士，最新以1.19億元向美心集團主席伍偉國購入一個低層單位，實呎35,533元，較董建華2021年入市時實呎47,976元低29%。

【信報】稱，黃竹坑新式工廈低層貶63%沽。早年以高價發售的新式工廈，持續大幅跌價，黃竹坑恒雲國際中心有低層單位以230萬元易手，原業主近7年間賬面蒸發近390萬元。資料顯示，黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心3樓3室，建築面積約487方呎，以230萬元售出，呎價約4723元。據了解，單位曾以655萬元放售多時，最終劈價425萬元或64.9%。

【大公報】言，豪客斥1.1億，掃瑜一·天海全層四伙。本港拆息持續下跌，刺激一手市場大熱，「西餅客」起哄掃貨，發展商也心雄接連加價。華懋等發展的何文田站瑜一·天海，獲豪客動用近1.13億元掃入全層4伙，成交金額創九龍區4月以來最高。另外，恒地（00012）旗下長沙灣Belgravia Place已取得入伙紙，待入伙後研究加價3%至5%。

【星島日報】曰，新盤埋身連環掀推售動力。長實積極部署旗下啟德首個項目花語海，發展商表示正全速打造示範單位，完成後將盡快推出，預計6月可正式推售，項目擁「維港都會公園圈」優勢，加上大部分單位可享維港海景，訂價將參考周邊同類向海單位造價，每方呎已超過3萬水平。