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今日地產新聞摘要

2025年5月28日

【東方日報】指，4月甲廈錄正吸納量，呎租連挫3年。4月甲級商廈租賃市場回復正吸納量，錄得約3.97萬方呎；不過，期間平均呎租約46.9元，按月再跌約0.5%，已連挫3年。仲量聯行昨發表的《香港地產市場觀察》報告指出，整體甲廈於3月錄得負吸納量約6.31萬方呎後，上月再次出現正數，需求主要由企業搬遷以升級辦公室的活動帶動。

【星島日報】曰，中細價屋苑交投量稍回升。拆息下降加快買家入市步伐，二手市場走勢逐漸向好，受剛性需求支持，中小型單位成交率先活躍，其中藍籌上車天堂天水圍嘉湖山莊連錄成交，截至昨日累錄35宗成交，較上月全月26宗增加超過3成。

【明報】稱，彩蒲苑1房296萬沽，半年炒貴19%。隨着樓市交投轉旺，再有代理短炒上水彩蒲苑，約半年速賺48萬元。市場消息稱，彩蒲苑D座低層9室，實用面積363方呎，原則1房，代理於去年11月以248萬元購入，於本月初以296萬元易手，實呎8154元，持貨約半年，帳賺48萬元或19%。

【HK01】報導，內地生、專才撐起租賃市場，1.25萬租疊茵庭、2.68萬租柏傲莊兩房。租務旺季將至，內地學生及專才率先撐起租務市場。最新屯門疊茵庭有內地學生為避開搶租潮，決定以月租1.25萬元預租屯門疊茵庭兩房。另半新樓大圍柏傲莊亦獲內地專才2.68萬元月租柏傲莊兩房。

【信報】稱，通關後入市，觀塘舖兩年輸21%。民生區舖位價值下跌，有投資者兩年前通關後斥2320萬元買入觀塘瑞和街地舖後，新近以1830萬元沽出，賬面蝕490萬元或21%。市場消息指出，觀塘瑞和街92至112號仁富大廈地下T舖，建築面積約544方呎，今年初以2100萬元放售，本月中減至1900萬元，最終以1830萬元售出，呎價約3.36萬元。

【大公報】言，滶晨單日標售17伙，均價6200萬。拆息大幅回落，物業投資回報獲直線推升，鐵路上蓋項目成搶手貨。新世界（00017）夥拍資策（00497）、麗新（00488）及帝國等合資的黃竹坑站港島南岸滶晨，經歷24小時審標後落實速沽17伙標準戶，成交價及呎價分別高見8188.8萬元及4.8萬元，各創該區同類型4年及2年新高，套現逾10億元創今年首個單日套現金額新高紀錄。