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今日地產新聞摘要

2025年5月27日

【東方日報】指，港一個月拆息7連跌，隔夜破底。香港銀行公會公布香港銀行同業拆息（HIBOR）連日走弱，與樓按相關的一個月拆息連跌7日，昨日跌至0.56917厘，續創近3年新低；隔夜拆息降至0.02336厘，是自2006年有紀錄以來新低；一星期拆息報0.18387厘，3個月報1.36952厘。投行摩根士丹利預期，未來幾個月港元拆息可能由近期跌勢中反彈，因市場中一些過剩流動性可能會被重新吸收。

【星島日報】曰，屋苑估價按月跌0.18% - 2.96%。儘管本月樓市氣氛有所好轉，惟新盤低開搶攻對二手樓價帶來壓力，銀行估價態度仍屬審慎。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，有10個按月跌0.18%至2.96%，其中將軍澳南豐廣場單位跌幅最大。

【HK01】報導，睿峰跌市下呎價破頂惹關注，銷監局邀業主助調查高回佣銷售。原由中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣現樓項目睿峰（前稱恆大．睿峰），兩年前在樓市跌市下屢錄高價成交個案，個別新盤成交呎價突破3萬元，個別特色戶更逼近4萬元，遠遠偏離同區其他新盤，不過相關高價個案擬涉及以高回佣方式進行銷售，涉及高達樓價40%至50%。

【信報】稱，美聯樓價指數續跌，港島逆市微彈0.05%。私人住宅樓價跌幅略為擴大，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（26日）公布的最新指數報127點，屬近7周低位，連跌3周共0.44%，最新一周挫0.37%，是近3周中跌幅最大。最新一周3個分區「兩跌一升」，「美聯九龍樓價指數」最新報132.21點。

【大公報】言，上月內地客買樓總額114億，增逾8%。特區政府積極搶人才，帶動本地住屋需求，內地買家入市潮持續。據中原地產數字，今年4月份全港私樓共錄1207宗由姓名採用普通話拼音的買家入市個案，總入市金額逾114億元，按月增逾8%，為連續第2個月突破百億元水平，並創下近5個月新高。

【明報】稱，湯君明購中環商廈，呎價7080。雖然本港商廈市場仍未見起色，但卻有投資老手趁低吸納，其中久未入市的科達地產主席湯君明，上月底斥1100萬元購入中環皇后大道中58至60號振邦大廈全層單位。他回覆本報查詢時指出，對於今年商廈市場走勢，他以「不浮不沉」來形容，預計市况將持平，當市場上銀主盤進一步被吸納，市况才會轉佳。