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今日地產新聞摘要

2025年5月23日

【東方日報】指，新做H按息跌穿兩厘，近3年低。香港銀行公會公布香港銀行同業拆息（HIBOR）持續下跌，與樓按相關的一個月拆息昨日進一步下跌至0.66613厘，按日跌9.17點子，已連跌第5日，為2022年6月21日後最低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以現時一般新做H按計劃（即H+1.3厘）計算，昨日H按實際按息已跌穿兩厘，低見1.97厘，創近3年新低。

【信報】稱，驥華苑566萬重售，貴絕新居屋。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）周三（21日）預告本月29日（下周四）起揀樓，昨天正式公布所有單位的詳細售價和相關資料，共有7895伙可供揀選，北角驥華苑高層海景撻訂戶重推再膺「樓王」，售價565.69萬元貴絕全部單位。

【大公報】言，美孚新邨「供平過租」，差距擴至三成。拆息跌勢未止，十大屋苑全數「供平過租」，其中美孚新邨的「供平過租」的差距更在半個月內從約15.2%擴大至30.5%。

【HK01】報導，短炒失敗半年輸6.5萬，嘉湖山莊三房套獲退休客Full Pay510萬入市。市場屢錄短炒失敗個案。天水圍嘉湖山莊一伙三房套單位，最新獲退休客Full Pay以510萬元入市。原業主於去年12月買入，持貨不足半年轉手帳面升值15萬元，惟扣使費料實際倒輸約6.5萬元。

【明報】稱，柏瓏不足1個月，錄31宗租賃。租務旺季將至，不少租客加快租樓決定。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗錦上路站柏瓏入伙約兩個月，已累錄46宗租賃，單是本月不足1個月已佔31宗，即平均每日超過一宗租賃個案，平均實用呎租約41元。

【文匯報】報導，精進建築「釘牌」離場，同系企業屢出事，卓越天工接手涉偷工減料，發展商長實責無旁貸。靠專門承建長實樓盤起家的精進建築有限公司（下稱精進建築），近年涉及3宗地盤奪命意外。特區政府發展局局長甯漢豪昨日宣布，拒絕精進建築的註冊續期申請，下月20日起該公司將從《一般建築承建商名冊》中除名，不准再承接任何建築工程。香港文匯報調查發現，疑爆鋼筋偷工減料、涉貪污造假的長實安達臣道港人首置盤項目，最初承建商之一正是同系的精進建築工程（下稱精進工程），2023年未獲續牌後，精進系的卓越天工更換部分共同董事，懷疑在撇清關係後接手該首置盤項目餘下工程。有建築業人士直言，精進系公司就算被「釘牌」，仍能以關連公司接手項目，作為發展商的長實責無旁貸。

【星島日報】曰，焦點盤連環開售吸各路客。西沙新盤熱度持續，SIERRA SEA 1B期將於明日壓軸發售216伙價單單位，折實入場價325.89萬，折實平均呎價11952元，項目昨晚截止登記，市場消息指截收逾2.6票，超額認購逾119倍。