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今日地產新聞摘要

2025年5月10日

【文匯報】報導，銀行「水浸」 1個月拆息跌穿2厘，供樓負擔降。因應金管局近日四度入市壓制港元強勢，向市場注入合共接近1,300億港元，令本港銀行體系結餘由月初不足450億元，升至現時逾1,740億港元。在市場「水浸」下，港元拆息普遍向下，其中與按息相關的1個月拆息（HIBOR）昨連跌4日至跌穿2厘，按日跌15.8點子，報1.93655厘，見逾兩年半低位。有大行預期，HIBOR顯著下跌，將利好樓市交投及地產股。

【明報】稱，CCL連升兩周後微跌0.27%，連續6周窄幅爭持。樓市交投回升的同時，業主態度亦轉趨強硬，令樓市進入拉鋸局面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報136.34點，按周跌0.27%，終止兩周連升，是4月15日西沙SIERRA SEA公布首批價單158伙，以及4月18日至21日復活節長假期當周市况。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連續6周於136點水平窄幅爭持，而發展商近日趁機積極部署開售多個新盤，將對二手樓價造成壓力，相信短期CCL偏軟向下格局未變。

【東方日報】指，上車盤劈見3字頭。ONE INNOVALE蝕20%，恒福花園輸90萬。上車盤業主近期紛紛劈至「3字頭」或以下「低稅」吸客。粉嶺北ONE INNOVALE一房單位原業主持貨僅約兩年，即以350萬元易手，帳面更蝕約20%。屯門恒福花園兩房連裝修單位，減價後獲用家「一筆過」以368萬元承接，原業主持貨約7年，帳面亦輸逾90萬元離場。

【信報】稱，拆息回落利樓市，預約睇樓4周高。憧憬中美關稅戰緩和，加上本港銀行同業拆息顯著回落，刺激二手睇樓氣氛迅速回暖。3間主要地產代理行統計周末兩天（10日至11日）二手預約睇樓量齊上升，個別更攀至4周新高。一手向隅客回流中原地產數據顯示，該行統計的十大屋苑周末兩天共錄391組客預約睇樓，4周最多，按周增10.1%。

【大公報】言，租金月漲0.4%，創五年半高。樓價與租金走勢持續背道而馳，受外來人才及本地剛需支撐，今年4月份私人住宅平均呎租再升0.4%，連升3個月兼創逾5年半新高；惟二手屋苑樓價指數「死貓彈」兩周後掉頭回落，按周下調0.27%至136.34點，今年累跌0.94%。業界指，近年住宅「租升價跌」情況持續，加上市場料按息有機會進一步回落，料加快「轉租為買」步伐。

【星島日報】曰，SIERRA SEA提速今加推應市。新地旗下西沙大盤SIERRA SEA推出1A（2）期不足半個月取得近沽清成績，隨即以1B期接力推售，項目日前公布首批單位後，昨日起正式收票，市場消息指首天取得不俗的票源，以上一期未能購得單位的向隅客主導，展銷廳仍現參觀人流，情況不俗。據悉發展商打鐵趁熱，隨即於今日公布加推單位應市，並將落實首輪銷售詳情。